在韩国租房前需要知道的一切
在一系列不熟悉的术语，网络上的矛盾建议和语言障碍之间，在韩国寻找住房并非易事。 但是通过一些研究 - 关于住房系统的运作方式，可用的住宅类型以及签订合同的过程 - 您可以掌握必要的知识，找到适合您需求和偏好的公寓。
标准的韩国工作室公寓| ©Donghan Yang /
解读租赁制度
在世界许多地方，希望租赁公寓的租户每月支付租金和一次性存款，通常为一到两个月的租金。 然而，在韩国，租赁协议以两者为中心 jeonse or wolse 系统。
该 jeonse 系统允许您无需支付租金即可入住公寓。 赶上？ 在搬入之前，租户必须放下大量现金（也称为“关键钱”）。这笔存款通常是房屋市场价值的40到90％。 为了说明这一点，如果你想租一个价值100百万韩元的工作室，你可以支付40到90百万韩元的押金。 如果符合约定的义务，押金将在租赁期结束时返还给租户 - 通常为一至两年。
为了避免投入如此大量的现金，大多数国际居民选择了 wolse 系统，除了每月租金外，还需要少得多的存款。 同 wolse，可以与业主谈判，而较高的存款通常等于较低的月租金额。 可以找到存款低于5百万韩元的住房，但这些住房很少，而且通常需要更高的月租费。
了解你的选择
了解不同类型的住房非常重要，这样您就可以更好地了解要寻找的内容。 物业类型包括：别墅，办公室，公寓，短期租赁和 goshiwon。 前三个使用了 jeonse 以及 wolse 系统并按风格，大小和价值进行分类，而后两者是更好的短期，低存款选择。
别墅或低层公寓楼提供最大价值，但在质量，尺寸和家具方面也有很大差异。 Officetels，办公室和公寓大楼的组合，稍贵，但通常感觉更现代，并配有更新的家电。 公寓是适合家庭的大型住宅区。
短期租赁通常配备齐全，对于计划在韩国逗留很短时间的人来说是个不错的选择。 学生和预算紧张的人应该考虑 goshiwon - 小型客房配有简约的家具，如床，书桌和衣柜。
在寻找住房时，强烈建议您使用会讲英语的房地产经纪人，他们可以更详细地解释不同类型的住房。
包含什么？
韩国公寓有时会配备齐全，但通常情况并非如此。 二手家电和家具可以在大多数社区购买，并在租赁期结束时卖回同一家商店。
通常情况下，电力，自来水和天然气的公用事业服务费用应在入住一个月后由租户支付。有时还需要建筑费，即 gwanlibi， 除租金外，还必须支付给房东。 这笔费用包括建筑物的一般维护和清洁，保安，有时甚至是互联网。
在虚线上签名
您应该准备好直接与业主签订房屋合同。 可以通过核对注册证明副本来确认所有者的姓名。
在合同中，必须指定租赁期和存款金额。 在签订合同时，您还应准备提供至少20％的总重金存款; 剩余部分在入住日期支付。
您还必须与业主讨论如何支付月费和维护费用。 您的房地产经纪人可以代表您安排。 此外，如果合同超过法律要求的最低金额，请务必在签订合同之前协商房地产经纪人的费用。 在韩国交易很快，因此预计谈判将在您入住日期的一个月内完成。
您的住房合同必须每两年更新一次，并且在续订时，业主可以要求增加月租金。 在合同规定的到期日之前放弃租赁意向的通知应至少提前一至两个月发给业主，以便他们有足够的时间准备退还给您的款项。
如果没有事先通知，承租人可能负责赔偿合同剩余租期的业主。
在韩国生活并不总是那么容易，但是如果你不介意一个小的生活空间和做一些不同的事情，那么你将获得一个惊人的体验。 快乐的房子狩猎
